Лицензия № 204 Комитета управления имуществом Вологодской области г.Череповец

Налоговые вычеты:

В 2004 году в силу вступили новые налоговые правила. Некоторые из них затрагивают налоговые вычеты.

Что такое налоговые вычеты? Получая зарплату или иной доход, мы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. Как правило, бухгалтерия организации сама удерживает его в размере 13% от суммы - налоговой базы. Таким образом, на руки нам выдают наш заработок на 13% меньше. Удержанная сумма идет в фонды пенсионного, социального и обязательного медицинского страхования. Но существует возможность вернуть деньги, уплаченные в счет налога. В этом поможет налоговый вычет - сумма, на которую уменьшается налоговая база. То есть из вашей зарплаты отнимают сумму вычета и из полученного результата взыскивают налог.

Бывают имущественные, социальные, стандартные и профессиональные налоговые вычеты. Остановимся на первых двух.

Кто получает имущественные вычеты?
Во - первых, те, кто приобретает жилье на территории РФ. Налоговая база, то есть ваша зарплата, уменьшается на сумму, которую вы фактически израсходовали на покупку квартиры или дома.
Кроме того, это касается сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, которые были израсходованы на новое строительство или приобретение жилья. Но налоговую льготу при строительстве дома или квартиры вам предоставят только после того, как вы получите Свидетельство о регистрации права собственности. Общий размер подобного вычета не может превышать 1 млн. руб. До 1 января он составлял 600 тыс. руб. Данные правила распространяются на правоотношения, возникшие после 1 января 2003 года. Таким образом, если вы купили квартиру в 2000 году, то получать вычет будете в размере 600 тыс. руб., а если после 1 января 2003 года, то в размере 1 млн. руб.

Приведем пример. Допустим, вы приобрели квартиру стоимостью 1 млн. руб., и ваша годовая зарплата составляет 200 тыс. руб. В этом случае налоговая база считается равной нулю. Таким образом, вам должны вернуть весь "подоходник", который удержали из зарплаты. Эта сумма составляет 13% от 200 тыс. руб. и равна 26 тыс. Как правило, эти деньги перечисляются на ваш расчетный счет. Остаток неиспользованного вычета в размере 800 тыс. руб. переносят на следующий год, и так до полного его использования, то есть фактически вы будете получать обратно удержанные 13% в течение пяти лет (1 000 000:200 000 = 5).

К сожалению, во многих организациях зарплату делят на официальную и ту, что выдают в конторе. Следовательно, годовой доход оказывается очень низким. Конечно, в этом случае вы не теряете права на вычет. Но получать обратно свой "подоходник" будете мелкими частями в течение нескольких лет. Предположим, годовой доход составляет 36 тыс. руб. (в месяц 3 тыс. руб.), из них удержано 4680 руб. налога. Эту сумму вам и возвратят в случае права на вычет.

Данный вычет может быть предоставлен на основании письменного заявления, документов, подтверждающих право собственности, а также платежных документов. К тому же понадобится справка о доходах по форме 2 - НДФЛ. Данные бумаги следует подать в налоговые органы вместе с декларацией о доходах не позднее 30 апреля следующего за истекшим налоговым периодом года. Иными словами, чтобы получить льготу за 2003 год, необходимо собрать все справки и предоставить их до 30 апреля 2004 года. Подавать декларацию нужно по месту налогового учета.

К сожалению, воспользоваться таким правом мжно только один раз. Кроме того, если расходы на приобретение жилья возмещены за счет средств работодателя или иных лиц, то вы не имеете права на вычеты. Так. Это также касается случаев, когда сделку по купле - продаже совершают взаимозависимые лица, например, граждане, состоящие в брачных отношениях или в отношениях родства.

Безусловно, повышение размера вычетов можно считать положительным фактором. Правда, уже с 2005 года за новое жилье и полученный за счет него вычет придется расплачиваться. Правительство предлагает ввести жесткие правила для физических лиц. Ставка имущественного налога будет снижена, возможно, до 0,1%.Сейчас максимальная ставка налога составляет 2%, однако в большинстве регионов действуют ставки не выше 0,5%. Но платить гражданам придется исходя из рыночной стоимости квартиры, а не её стоимости по справке Бюро технической инвентаризации. Поэтому сумма налога вырастет примерно в три раза.

Назад