Рента представляет собой договор, по которому одна сторона (получатель) передает другой (плательщику)
в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен периодически выплачивать
получателю ренту (определенную денежную сумму либо средства на содержание
в иной (натуральной) форме).
Рента может быть временной, постоянной, (бессрочной) или пожизненной (рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания
с иждивением). Договор подлежит нотариальному удостоверению, а отчуждаемое
имущество – государственной регистрации.
В случае отчуждения (реализации) обремененной рентой недвижимости
в собственность третьему лицу обязательства плательщика переходит на приобретателя имущества.
Постоянная рента выплачивается в деньгах, путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг
– в размерах, установленным договором. Размер ренты может быть установлен
в минимальных размерах оплаты труда. Как правило, рента выплачивается по окончании календарного квартала.
Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату
ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких
граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в
праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а
в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком получатель
вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
